房屋定金在那种情况下可以退还

房屋定金在双方当事人协商一致的状况下可以退还。具体而言：

1.假如购房者与开发商/卖家在合同条约上没办法达成一致建议，购房者有权需要退房，并一般可以直接获得定金的退还。若开发商/卖家拒绝退还，购房者可以向住建委投诉以维护自己权益。

2.当新房开发商在售房时“五证”不全，这是违法行为。在这样的情况下，购房者有权直接向开发商提出解约，并需要退还定金。

3.假如认购书或购房合同中明确约定了退定金的条件，只须实质状况符合这类条约，购房者就能依据合同需要开发商退还定金。

那种情况下买房定金可退

买房定金在以下状况下可退，与上述内容有所重叠但更侧重于具体情境：

1.合同条约不同致使的退房：当购房者与开发商/卖家因合同条约没办法达成一致时，购房者可以提出退房需要，并一般可以获得定金的退还。

2.开发商违法行为：当开发商在售房时存在违法行为，如“五证”不全，购房者有权提出解约，并需要开发商退还定金。

3.认购书或购房合同约定的退定金条件：若合同中明确规定了退定金的条件，且实质状况符合这类条件，购房者可以依据合同需要开发商退还定金。

买房交定金的需要注意的地方

找法网提醒，在买房交定金时，购房者应该注意以下几个方面：

1.必须要签合同：交定金时，需要与开发商/卖家签订定金协议或购房协议书。口头承诺并不拥有法律效力，只有签订书面协议才能确保购房者的权益得到保障。

2.分清订金与定金：订金与定金在法律上有着不一样的含义。订金并不拥有担保性质，而定金则是一种担保形式。在签订认购书时，购房者应仔细查询写的是哪种金，以免日后产生纠纷。

订金：不具备担保性质，若购房者不履行合同义务，则不可以要回订金；若开发商不履行义务，也无需双倍返还订金。

定金：具备担保性质，若购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没履行合同，则无权需要返还定金；若开发商不履行合同，则应当双倍返还定金。

3.小心缴纳定金：在缴纳定金之前，购房者应充分知道房子情况、合同条约与开发商的信誉等信息。只有在确认无误后，才能缴纳定金并签订有关协议。

综上所述，购房者在买房交定金时应小心行事，确保自己权益得到充分保障。